Брачный договор при покупке квартиры

Когда именно лучше заключать брачный контракт, принципиального значения не имеет, если достигнута взаимная договоренность супругов. Можно установить режим собственности на имущество, не только уже имеющегося на момент заключения контракта, но и того, что будет приобретено впоследствии в течение семейной жизни. Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю? Брачным договором может быть установлена раздельная, совместная или долевая собственность супругов на квартиру, купленную в браке.

Сын подал док-ты на покупку кв. Ипотеке и собирается жениться. Дом сдадут в феврале. Может ли в будущем и когда? Брачный договор заключать не хочет. Как себя обезопасить? Подскажите, пож-ста.. Доброго времени суток.

Брачный договор при покупке

Семейное право Брачный контракт: когда одному из супругов купить квартиру, чтобы она принадлежала только ему: до заключения брачного договора или после? В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Брачный контракт: когда одному из супругов купить квартиру, чтобы она принадлежала только ему: до заключения брачного договора или после? Брачный договор — пока еще не настолько популярный вид сделок в Украине по сравнению со многими другими государствами.

И причины для этого стоит искать не в праве ведь возможность заключения таких договоров предусмотрена законодательством уже давно , а скорее в менталитете, традициях и стереотипах.

Ведь порой приходится слышать, что начинать семейную жизнь с урегулирования тонкостей ее завершения — странный поступок, плохая примета и т. Причем зачастую делается акцент именно на том, что брачный контракт служит сугубо для урегулирования развода. И хотя предназначение такого документа нельзя ограничивать только разделом имущества, как правило, именно во время расторжения брака такие сделки проявляют себя наилучшим образом, когда они значительно сокращают хлопоты и берегут нервы супругов.

Этим, очевидно, руководствуется и пользователь портала Право Украины, которая обращается за рекомендациями о заключении брачного договора. И для этого у нее есть вполне логичная причина: будучи семейным человеком уже много лет, она хочет приобрести квартиру за свои деньги и средства своих родителей. При этом она планирует сделать это так, чтобы ее муж не мог претендовать на квартиру вообще. С мужем этот вопрос урегулирован он не претендует на квартиру , однако, будучи юристом, пользователь понимает, что одного лишь обещания может быть мало, и она хочет подстраховаться еще и брачным договором.

Только она не уверена в том, когда лучше такой договор заключить: до покупки квартиры или же уже став единоличной обладательницей недвижимости. Позиция 1 В данном случае не имеет значения момент заключения брачного контракта. А если суть вопроса состоит только в закреплении права собственности на квартиру, то можно такой договор вообще не заключать.

Для этого муж должен сделать у нотариуса заявление о том, что эта квартира является частной собственностью супруги, купленной за ее деньги. Это должно быть отражено в договоре купли-продажи. Позиция 2 При описанных обстоятельствах говорить о том, что деньги, за которые планируется приобретение квартиры, являются исключительно собственностью супруги — нельзя.

Ведь с правовой точки зрения после длительной семейной жизни эти деньги — уже совместно нажитое имущество. В связи с этим вопрос заключения брачного договора только с целью урегулирования вопроса квартиры отпадает.

Если для пользователя важно заполучить полное право собственности, пусть ее родители приобретают квартиру и дарят ей. Позиция 3 Брачный договор — не единственный способ урегулирования описанного вопроса.

К примеру, квартиру могут приобрести родители супруги в ее пользу. Позиция 4 Целесообразно сначала заключить брачный договор, а потом уже приобретать квартиру. При этом в договоре следует указать, что все купленное на имя конкретного супруга является его частной собственностью и в общую совместную собственность не входит.

Мнение юристов проекта: Стоит согласиться с тем, что без заключения брачного договора наиболее надежным способом может быть дарение уже купленной квартиры супруге ее родителями, поскольку дарение прямо предусмотрено в п. Соответственно, подтверждением того, что на квартиру не распространяется режим совместно нажитого имущества, будет сам договор дарения. Момент заключения брачного договора в данном случае — не ключевой аспект. При этом лучше обратить внимание на подтверждение того, что средства, за которые приобретается квартира — личная частная собственность супруги.

Альтернативным вариантом может быть заключение договора купли-продажи квартиры самой супругой с оговоркой о том, что средства, предоставленные ею продавцу, — ее личная частная собственность. Пункт 4. I разд. II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины определяет, что основанием для того, чтобы сделка была совершена без получения согласия другого супруга, может быть документальное подтверждение того, что имущество принадлежит супругу — стороне сделки лично.

То есть пользователю в таком случае нужно позаботиться о наличии документа, подтверждающего то, что деньги, предназначающиеся для покупки квартиры, — сугубо ее собственность. Если такой документ документы имеется, нотариус должен его их проверить и сделать об этом отметку на экземпляре договора, который остается в нотариальном деле возможно также приложение к договору подтверждающего документа.

В таком случае можно вовсе обойтись без брачного договора если его сутью, как было упомянуто выше, является фиксация факта принадлежности квартиры супруге.

Однако если пользователь все же хочет урегулировать имущественные отношения с мужем брачным договором, для этого не будет правовых препятствий ни до покупки квартиры, ни после совершения такой сделки. Так, ч. В рамках такого соглашения супруги вправе самостоятельно определить, что такое имущество может быть их совместной долевой собственностью или личной частной собственностью. Таким образом можно урегулировать и "квартирный вопрос", сделав отдельную оговорку о том, что это имущество — личная частная собственность жены.

Такое условие может быть предусмотрено договором уже после приобретения квартиры. В случае же если договор будет заключаться до приобретения квартиры, в нем можно предусмотреть, к примеру, то, что приобретаемая в браке одним из супругов недвижимость является по умолчанию его ее личной частной собственностью, если об этом нет отдельных оговорок в тексте договора о приобретении недвижимого имущества. Здесь также стоит обратить внимание и на рекомендацию одного из участников обсуждения о том, что в таком договоре следует предусмотреть то, что супруг не вправе претендовать на квартиру, даже если им будут произведены капиталовложения или работы, направленные на улучшение или поддержание в надлежащим состоянии этого имущества.

Если это свободное волеизъявление супруга — такое условие сделки будет проявлением принципа свободы договора. ВЫВОД: Момент заключения брачного договора в данном случае — не ключевой аспект, поскольку в любом случае можно предусмотреть в нем условия, "закрепляющие" за супругой квартиру и придающие ей "иммунитет" от претензий супруга, даже если он сделает в будущем значительные вложения в эту недвижимость.

При этом лучше обратить внимание на подтверждение того, что средства, за которые приобретается квартира — личная частная собственность супруги, поскольку, если этот фактор не будет подтвержден, квартира будет считаться приобретенной за общие средства семьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить брачный договор? - Условия брачного договора

Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке. В документе можно обговорить права и. Брачный договор при покупке жилья в ипотеку То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все.

Брачный договор при покупке квартиры Брачный договор при покупке квартиры Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке. В данном документе можно сразу же обговорить все права и обязанности супругов по поводу раздела приобретаемого имущества для того, чтобы в случае развода ни с той, ни с другой стороны не было претензий и возражений. Конечно, составить подобное соглашение можно и самостоятельно, но лучше обратиться к квалифицированному семейному юристу и оформить порядок урегулирования имущественного вопроса при приобретении недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В противном случае брачный договор можно будет легко опротестовать и признать недействительным. Таким образом, обратившись в юридическую контору, вы сможете обезопасить свои интересы и защитить свои права, а кроме того: Воспользоваться консультацией адвоката по семейным делам и получить разъяснения по всем интересующим вас вопросам; Составить с помощью адвоката и согласовать с супругом положения брачного договора, касающиеся приобретаемого имущества; При наличии разногласий получить квалифицированную помощь и поддержку в досудебном урегулировании вопроса или в суде. Юридическая помощь по брачным договорам Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по семейным делам - помощь специалиста по брачным договорам Особенности брачного договора при покупке квартиры При составлении брачного договора случае приобретения квартиры необходимо точно отразить все важные и спорные моменты в тексте документа для того, чтобы потом не возникало неясностей и семейного спора. Брачный договор на квартиру должен содержать пункты, оговаривающие: В чьей собственности окажется жилье в случае развода, безотносительно того, кто и в каком объеме оплатил стоимость покупки; Вероятность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку с предоставлением права проживания в ней одному из родителей до совершеннолетия; Также можно и указать иные требования, например, необходимость снятия с регистрационного учета из приобретаемой квартиры в случае развода Ни в коем случае в данном документе нельзя прописать условия, которые ставят одного из супругов в неловкое и ущемленное положение по отношению к другому супругу. Иначе на основании гражданского законодательства такой брачный договор может быть оспорен судом. В целом, следует иметь в виду, что каким бы крепким не был брак и каким бы продуманным договор, бракоразводный процесс может свести на нет все добрые намерения сторон. Грамотный и профессиональный адвокат может оспорить любой удачно составленный брачный договор в судебном порядке, и лучше быть готовым к тому, что такой вариант будет успешным. По закону. В делах по брачным договорам, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке. Читайте также:.

Узнать телефон Сами все отдали Вторая история: мужчина приобрел квартиру с помощью кредитных средств.

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ Правила и сроки заключения брачных контрактов Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Особенности брачного соглашения Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования.

Брачный договор при покупке квартиры

Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно. Что такое брачный договор По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права. Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Брачный договор

Семейное право Брачный контракт: когда одному из супругов купить квартиру, чтобы она принадлежала только ему: до заключения брачного договора или после? В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Брачный контракт: когда одному из супругов купить квартиру, чтобы она принадлежала только ему: до заключения брачного договора или после? Брачный договор — пока еще не настолько популярный вид сделок в Украине по сравнению со многими другими государствами. И причины для этого стоит искать не в праве ведь возможность заключения таких договоров предусмотрена законодательством уже давно , а скорее в менталитете, традициях и стереотипах. Ведь порой приходится слышать, что начинать семейную жизнь с урегулирования тонкостей ее завершения — странный поступок, плохая примета и т. Причем зачастую делается акцент именно на том, что брачный контракт служит сугубо для урегулирования развода.

До 29.

.

Брачный договор при покупке жилья в ипотеку

.

Что дает брачный договор при покупке квартиры?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость
Похожие публикации