Что такое непосредственное управление многоквартирным домом

Кто размещает информацию в ГИС ЖКХ при непосредственном способе управления МКД Если в МКД до 30 квартир и жильцы решили остановиться на непосредственном способе управления, то им самостоятельно придется выстраивать отношения с поставщиками ресурсов и исполнителями работ. Убирать и благоустраивать придомовую территорию можно своими силами, но для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций уже потребуются подрядчики. С ними заключается типовой договор подряда, который обязывает исполнителя выполнить и сдать работу, а заказчика — оплатить ее. Это все прописано в части 2 статьи 702 ГК РФ.

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений. Непосредственное управление собственниками помещений осуществляется собственниками напрямую и имеет массу достоинств. Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в 2020г, прежде чем принимать решение о переходе.

Как осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом?

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений. Непосредственное управление собственниками помещений осуществляется собственниками напрямую и имеет массу достоинств. Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в 2020г, прежде чем принимать решение о переходе.

Ключевая особенность отражена в названии — собственники решают все вопросы управления жилым домом напрямую, без посредничества управляющей компании или ТСЖ.

Общее имущество дома находится под полным и непосредственным контролем собственников. К такому имуществу относится: места общего значения лестница, подъемник, коридор, площадки внутри дома, кладовки ; земля под домом; стены, окна, двери, перекрытия, плиты; пространство крыши; придомовая территория. Если возникает проблема по поводу содержания, собственники проводят собрание. Предлагаются варианты выхода из ситуации, определяется план действий и выбирается конкретный исполнитель.

На основании данных решений заключаются договоры с исполнителями, на стороне заказчика выступают все или большинство хозяев. Если речь идет о коммунальных ресурсах для отдельной квартиры, то договор заключает собственник этой квартиры лично с поставщиком. Способы разрешения возникших проблем избираются только коллективно, посредством общих собраний, на которых учитывается мнение всех собственников.

Встречи проводятся очно или заочно опросом не реже раза в год. Для оперативного решения вопросов владельцы выбирают одну из трех возможностей: По умолчанию каждый владелец принимает участие в собраниях, голосует и от своего имени работает с третьими лицами. В договорах с подрядчиками понадобятся подписи большинства собственников. Владельцы могут выбрать одного собственника и поручить ему представлять интересы всех.

Есть возможность доверить представительские функции постороннему человеку, который по доверенности становится управляющим. Выбранный способ отражается в решении общего собрания. Непосредственное управление допускается только в домах, состоящих из 30 или менее квартир. Иначе обязательно заключить договор со специальной управляющей организацией или избрать ТСЖ.

Плюсы и минусы Если дом подпадает под установленные законом условия не более, чем тридцать квартир в МКД , он может находиться под непосредственным управлением собственниками помещений. Непосредственное управление многоквартирным домом имеет плюсы и минусы. Достоинства: Стоимость управления значительно ниже за счет снижения расходов на услуги ЖКХ и отсутствия вознаграждения посредника. Решения принимаются оперативно, поскольку все собственники заинтересованы в комфортном проживании.

Есть личный контроль, владельцы помещений заинтересованы в качественном обслуживании дома, поэтому подрядчики отбираются тщательнее. Деньги, собранные жильцами, идут на нужды только их дома. В случае с УК собранные средства могут перераспределяться между жилищным фондом организации. Недостатки: Инспекторы жилищного надзора не контролируют непосредственную форму управления многоквартирным домом. Жильцы не могут получать государственную помощь по управленческим вопросам.

Каждый из жильцов должен уделять больше времени и внимания для участия в общем деле. Решение вопроса о переходе на непосредственный способ управления многоквартирным домом зависит лишь от активности жильцов.

Если граждане занимают активную жизненную позицию, готовы действительно заниматься общими вопросами проживания в МКД — то непосредственное управление будет удачным решением. Важные изменения в законодательстве 2020 года Осуществлять управление МКД в 2020 году стало намного проще: Собственнику не обязательно приходить на общую встречу лично — можно выдать письменную доверенность представителю.

Доверенность не обязательно удостоверять нотариально — достаточно попросить об этом компетентного человека по месту работы или учебы. Для принятия положительного решения на собрании теперь необходимо простое большинство голосов — более половины жильцов. По решению собственников можно открыть банковский депозит для размещения средств капитального ремонта. Счет легко контролировать, а проценты защитят деньги от инфляции.

Перечисленные изменения позволяют активным собственникам эффективнее управлять имуществом МКД, повышая комфортность проживания в доме. Порядок перехода пошаговая инструкция и образец договора Процедура перехода на непосредственное управление не представляет сложности в плане оформления.

Основная задача состоит в том, чтобы собрать собственников и простимулировать их принять участие в общей судьбе дома.

Этап I. Появление инициативной группы Инициативная группа собственников, желающих перейти на непосредственное управление, выполняет следующие функции: определяет план дальнейших действий; извещает собственников о планируемом переходе и доводит до их сведения важную информацию; предварительно выясняет отношение собственников к переходу; назначает общую встречу собрание и определяет повестку.

Для инициативной группы достаточно 3-5 самых активных жильцов, желательно — от каждого подъезда. Группу не нужно нигде регистрировать, ее основная задача — сформировать предварительное общее мнение жильцов по поводу перехода на непосредственное управление. Готовую повестку собрания с датой проведения нужно разместить в местах ознакомления с документами, а также передать жильцам через почтовые ящики.

Этап II. Общее собрание Несколько основных вопросов, которые решаются на собрании: Непосредственно по вопросу перехода. По поводу ответственного жильца или управляющего. По поводу Совета дома и его председателя. По поводу договоренностей с фирмами по обслуживанию — определение подрядчиков и условий соглашений. Сначала жильцы созываются на очную встречу. Оглашается повестка, проходит голосование, результаты которого заносятся в протокол собрания. Если очное собрание не состоялось, нужно провести его повторно, но теперь — в виде заочного опроса.

Собственники проголосуют на специальных бюллетенях и передадут опросные листы активному собственнику. Этап III. Подготовка и подписание соглашений Обслуживающая организация — это подрядчик, которого жильцы нанимают для профессионального содержания имущества. Соглашение подписывается собственниками или их представителем в зависимости от общего решения.

Жильцы способны частично обслуживать свой дом — делать уборку и косметический ремонт. По вопросам вывоза мусора и обслуживания инженерных сетей необходимо нанять компетентных специалистов, имеющих требуемые законом разрешения, лицензии. Для оформления соглашений понадобятся:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уроки ЖКХ. Способы управления многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом (МКД): товарищество. Статья Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. 1. При непосредственном управлении.

Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями. Если дом насчитывается более дюжины квартир, то в обязанность жильцов входит необходимость заручиться обслуживанием общего имущества, его ремонтом, подписав договор с профессиональной обслуживающей компанией. Общим собранием жильцов определяется, каким образом будут распределяться, и как будут закреплены управленческие обязанности: Добровольное участие в управлении каждого из владельцев жилья; Всеми правами и полномочиями наделяется один официальный представитель; Интересы жильцов представляет уполномоченный, которого пригласили со стороны. Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом? Формирование инициативной группы Любое дело само собой не начнется, всегда есть те, кто двигает его с места. Организация управления домом — не станет исключением. Среди жильцов дома всегда найдутся те, кто с радостью охотно возьмет на себя обязанности координирующего центра, способного подготовить все необходимое для реализации поставленной цели. Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде. А может быть, это незнакомые до поры, но близкие по духу люди. Их задачей становится составление списка владельцев квартир, проведение агитационно-разъяснительной работы, привлечение как можно большего числа жильцов. Оповещение о проведении первого организационного собрания лучше проводить письменно, указав время и место проведения. Проведение общего собрания собственников жилья Чтобы утвердить форму управления домом, нужно решение, общее для исполнения всеми собственниками. Для этого или собирается всеобщий сбор собственников жилья, либо же предлагается заполнить анкеты, ответив на заданные вопросы. Для кворума участие в опросе должны принять половина или больше из собственников дома. Основные пункты, которые необходимо обговорить: подтверждение общего согласия на переход к самостоятельному управлению домом, принятие кандидатуры официального представителя, создание представительского органа, заключение договоров на обслуживание.

Некоторые особенности непосредственного управления Непосредственное управление многоквартирным домом Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями без помощи управляющей компании и создания ТСЖ.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. В чем же состоят плюсы, когда собственники предпочитают непосредственное управление? Особенности управления малоквартирным домом, в котором меньше 12 квартир Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений — это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст.

Непосредственное управление многоквартирным домом — плюсы и минусы?

Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно. При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти. Чем больше в доме проживает жильцов, чем больше в нем площадь общего пользования, тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. При этом чтобы найти такого управляющего, который по своей инициативе практически ежедневно решал бы массу самых разных вопросов, очень сложно. Иными словами, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален. Призывая жильцов перейти на непосредственное управление многоквартирным домом, управляющие компании преследуют собственные интересы, цели и выгоды, пытаясь таким образом уйти от долгов и ответственности.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Таким образом, при выборе непосредственного способа управления собственники как потребители коммунальных услуг вступают в прямые непосредственные правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими в многоквартирные дома коммунальные ресурсы. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопления теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления , несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать: а один из собственников помещений в таком доме; б или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. По смыслу вышеуказанного положения Жилищного кодекса РФ, собственники могут выбрать одно управомоченное лицо из своего числа или пригласить иное лицо не из числа собственников , которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников помещений в многоквартирном доме его полномочия будут основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе. Выдача такому лицу доверенности не требуется. В случае привлечения собственниками помещений в многоквартирном доме управомоченного лица, не являющегося собственником помещения в этом доме, все или большинство собственников помещений в доме вправе выдать такому управомоченному лицу доверенность в простой письменной форме на представление их интересов в отношениях с третьими лицами.

Непосредственное управление многоквартирным домом Статья 164.

.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

.

Сам себе хозяин?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Похожие публикации