Порядок расторжения договора аренды квартиры

Расторжение договора найма жилого помещения 04. Хорошо, когда происходит это совместно с прекращением действия договора или по взаимному согласию сторон. Однако случается и досрочное расторжение договора найма жилого помещения , инициированное без согласия другой стороны. Тогда данная процедура проходит совсем по другой схеме и носит более серьезный характер.

Расторжение договора аренды 25. Какие существуют способы разрыва соглашения? Расторжение договора аренды производится следующими способами: по обоюдному согласию — самый простой способ, достаточно лишь заключить соответствующее соглашение; в одностороннем порядке; через обращение в суд. Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков. Возможно ли расторжение договора по обоюдному согласию? Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах. Независимо от причины такого решения, в соглашении нужно указать: причины; стадия, на которой находится исполнение договора. Средства за неиспользованный период могут быть возвращены эти условия рекомендуем указать в документе об аренде ; оговаривается срок, в течение которого имущество вернется в собственность владельца.

Каков порядок расторжения договора аренды жилья?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком? В договоре есть пункт, что могу расторгнуть в случае обмена или продажи. Собрался в октябре обменять с доплатой на двушку. Предупредил за 30 дней. А семья не собирается выезжать. Что делать? Желательно законные методы. По закону, расторжение любого договора досрочно возможно только по соглашению сторон или через суд.

Таким образом, если Вы предупредили арендаторов устно, лучше продублировать письмо-уведомление с намерением расторгнуть договор найма по Вашей инициативе со ссылкой на данный пункт договора, указать просьбу освободить квартиру в течение 30 дней, направить арендаторам эти письма по всем известным адресам: адресу постоянной регистрации по месту жительства, по месту временного пребывания если есть временная регистрация и по месту фактического проживания по адресу Вашей квартиры заказным ценным письмом с описью вложения, сохранить квитанции и описи вложения.

Как досрочно расторгнуть договор аренды? Для дальнейшей зашиты в суде необходимо собрать все подтверждения Вашего общения с арендаторами: звонки, смс, сообщения в мессенджерах, электронной почте; найти свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить факт проживания арендаторов в Вашей квартире после Вашего уведомления, факт устного уведомления о расторжении договора и Вашей просьбы освободить квартиру. Далее желательно обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания арендаторов в квартире, как в момент уведомления, так и по истечении 30-дневного срока после уведомления, чтобы подтвердить нарушение документально.

После чего необходимо получить у участкового копию протокола об административном правонарушении. Перед обращением к участковому требуется подготовить и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру свидетельство или выписку из ЕГРН , паспорт, договор найма квартиры с арендаторами, документы о направлении писем арендаторам. Если по истечении 30 дней после получения письменного уведомления квартиранты откажутся выезжать, необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о расторжении договора найма, выселении арендаторов, взыскании арендной платы если арендаторы перестали оплачивать аренду.

К исковому заявлению прилагаются все вышеперечисленные доказательства: договор найма, документы об отправке уведомлений, документальное подтверждение факта нарушения от участкового, переписка, звонки, показания свидетелей. После получения решения суда и исполнительного листа в суде необходимо подать исполнительный лист приставам, которые уже в свою очередь должны выселить жильцов в принудительном порядке с составлением акта о выселении.

Отвечает адвокат Уральской коллегии адвокатов Свердловской области Антон Задоркин Екатеринбург : В случае отказа арендатора покинуть арендованное помещение необходимо предпринять следующие шаги. Направить арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды. В случае отказа арендатора добровольно покинуть жилое помещение можно обратиться с заявлением в полицию для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов провели проверку по данному факту конечно, только суд вправе выселить злополучного арендатора, но нередки случаи, когда сотрудники полиции могут повлиять на такого жильца, тем более что данная проверка проводится в кратчайшие сроки.

В случае же, если сотрудники полиции не смогут помочь, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет дополнительным доказательством того, что арендатор незаконно занимает арендуемое помещение. Если после вышеуказанных мероприятий арендатор останется при своем мнении, то необходимо обратиться в суд по месту жительства арендатора с требованием о его выселении.

Кроме того, на само судебное заседание можно пригласить пару свидетелей, которые могут подтвердить, что арендатор до сих пор проживает в квартире. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

После подачи искового заявления судебное заседание, исходя из моей практики, назначается примерно через месяц. По таким категориям дел суд, как правило, проходит за одно судебное заседание и затем выносит решение. В случае несогласия с вынесенным решением его можно обжаловать в суде апелляционной инстанции. Арендатор не платит за съем и коммуналку — что делать? После того, как это произойдет, Вам нужно будет обратиться в службу судебных приставов уже для принудительного исполнения решения суда.

Когда судебные приставы исполнят решение суда, то можно подать иск об убытках упущенной выгоде к бывшим жильцам и взыскать с них аренду за период незаконного пользования жилым помещением. Конечно же, подобные ситуации требуют времени и сил. Есть риск потерять покупателя, если он уже есть. Некоторые собственники применяют и другие методы: например, обращаются к участковому, чтобы тот разъяснил жильцам ситуацию, или обращаются в управляющую компанию, чтобы она отключила воду и свет в квартире.

Собственник вправе обратиться в УК с подобной просьбой. Конечно же, больше вариантов решить подобные ситуации есть у тех, кто сдает квартиру официально, если на руках есть договор найма, за квартиры выплачены все налоги. Тогда собственник легко может обратиться и к участковому, и в суд. Однако если Вы сдаете квартиру официально, законное выселение квартирантов не станет той проблемой, которую сложно решить.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Эту проблему можно решить только в судебном порядке, так как семья не выполняет обязательства договора. Существуют договорные обязательства, при которых договор может быть расторгнут при условии надлежащего уведомления за 30 дней.

В случае, если другая сторона их не исполняет, необходимо направить соответствующую претензию, в которой указать, что все судебные издержки будут возложены на проигравшую сторону. Наличие ребенка в данном случае не является отягчающим обстоятельством при расторжении договора. Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky. Для исков данной категории предусмотрена исключительная подсудность по месту нахождения недвижимого имущества. После получения положительного судебного решения истец должен получить исполнительный лист. Исполнительный лист подается в службу судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство. В рамках исполнительного производства приставы обязаны выселить граждан из жилого помещения.

Сложность дел данной категории заключается в том, что в решении и исполнительном листе должны быть указаны конкретные граждане, которые подлежат выселению. Формально приставы не обязаны выселять граждан, не указанных в судебном акте. При этом бывают ситуации, когда определить количество проживающих граждан, а также идентифицировать их довольно проблематично. Также нет гарантий того, что к моменту исполнения судебного акта в квартире не появятся новые граждане, которые не проживали там на момент подачи иска.

Но это процесс долгий, так как иски о выселении рассматриваются около двух месяцев. Есть более быстрый вариант: позвать на помощь участкового.

Также должна Вас предупредить, что, согласно закону, при расторжении договора найма Вы обязаны оповестить о прекращении его действия за два месяца если у Вас в договоре не указано иное. В обоих случаях обязательно наличие письменного уведомления о расторжении договора найма с Вашей стороны.

Арендаторы должны либо расписаться на нем, либо Вы в присутствии двух свидетелей должны поставить отметку о том, что наниматель отказывается расписываться. Если все-таки дойдет до суда, Вы можете требовать у них упущенную выгоду так как расторжение договора связано именно с продажей квартиры , оплату квартиры за то время, что они еще там жили , моральный вред и судебные издержки. Если же арендатор отказывается съехать, арендодатель может обратится в суд с исковым заявлением о выселении и о взыскании задолженности по договору аренды за период пребывания в данном жилом помещении.

Вообще арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и на общих основаниях. Но для этого необходимо соблюдение двух условий.

Во-первых, арендодатель должен уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор не менее, чем за три месяца. А во-вторых, сам договор аренды должен был быть заключен на неопределенный срок. В конечном счете по истечении срока арендного договора или же после его расторжения арендатор в любом случае обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Текст подготовила Мария Гуреева.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды

Если другой участник арендной сделки не или о расторжении договора может быть заявлено. Как правило, стороны при заключении договора аренды квартиры не могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком? В договоре есть пункт, что могу расторгнуть в случае обмена или продажи. Собрался в октябре обменять с доплатой на двушку. Предупредил за 30 дней. А семья не собирается выезжать. Что делать? Желательно законные методы. По закону, расторжение любого договора досрочно возможно только по соглашению сторон или через суд. Таким образом, если Вы предупредили арендаторов устно, лучше продублировать письмо-уведомление с намерением расторгнуть договор найма по Вашей инициативе со ссылкой на данный пункт договора, указать просьбу освободить квартиру в течение 30 дней, направить арендаторам эти письма по всем известным адресам: адресу постоянной регистрации по месту жительства, по месту временного пребывания если есть временная регистрация и по месту фактического проживания по адресу Вашей квартиры заказным ценным письмом с описью вложения, сохранить квитанции и описи вложения. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Для дальнейшей зашиты в суде необходимо собрать все подтверждения Вашего общения с арендаторами: звонки, смс, сообщения в мессенджерах, электронной почте; найти свидетелей, соседей, которые смогут подтвердить факт проживания арендаторов в Вашей квартире после Вашего уведомления, факт устного уведомления о расторжении договора и Вашей просьбы освободить квартиру. Далее желательно обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания арендаторов в квартире, как в момент уведомления, так и по истечении 30-дневного срока после уведомления, чтобы подтвердить нарушение документально. После чего необходимо получить у участкового копию протокола об административном правонарушении. Перед обращением к участковому требуется подготовить и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру свидетельство или выписку из ЕГРН , паспорт, договор найма квартиры с арендаторами, документы о направлении писем арендаторам.

ГК РФ Статья 687.

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества. При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно: Уведомить контрагента о своем намерении. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений. Составить соглашение о прекращении договора. Заключить акт передачи имущества и его оценки. Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Прекращение договора в связи с истечением срока Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Основания одностороннего расторжения договора арендодателем В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса : если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий; если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество; если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Рассмотрим указанные основания подробнее. Нарушение условий договора Первое указанное основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора и только, если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут. Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т. Разумный срок - это срок в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Вручая письменное предупреждение, необходимо заготовить два его экземпляра и попросить арендатора расписаться в получении в экземпляре арендодателя.

Статьи Расторжение договора аренды квартиры Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть.

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

.

Расторжение договора аренды

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Похожие публикации