Дарственная на квартиру с долгами по жкх

Тем не менее получение наследства — весьма приятная новость, а иногда и необходимость — к примеру, если человек уже проживает в наследуемой квартире. Часто это становится полной неожиданностью для родственников. Аферы с недвижимостью: реальные истории про черных риелторов в Подольске По закону, вместе с имуществом наследники получают и все долговые обязательства умершего родственника.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: 29. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Ответ: Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Дарение квартиры с долгами

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: 29. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Ответ: Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать.

Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно. Нужно только правильно понимать последствия этого, и заранее принять меры, чтобы эти долги не повисли на Покупателе дополнительным бременем. Для этого нужно знать следующее. Во-первых, на практике, если кто-то готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то это объективный повод для снижения цены продажи.

Причем, снижение не только на сумму долгов, но и немного больше с запасом , так как решение этой проблемы вместо хозяина берет на себя Покупатель. Что нужно знать об общей собственности супругов в сделке купли-продажи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Во-вторых, Покупатель должен понимать, что вообще-то сами долги привязаны не к квартире к объекту , а к ее хозяину к субъекту , поэтому новый хозяин, который уже купил квартиру с долгами, вовсе не обязан платить по обязательствам старого владельца.

Все долги, возникшие ДО момента покупки квартиры, к Покупателю не имеют отношения. Но это по закону и в теории. На практике же происходит прямо наоборот. Продавец-должник сразу после продажи своей квартиры исчезает из поля зрения управляющей компании, которой он задолжал за коммунальные услуги и квартплату.

Что делать коммунальщикам? Не самим же за него долги гасить. И искать его тоже не резон — страна у нас большая. Поэтому, как правило, управляющая компания начинает наседать на нового хозяина квартиры, пытаясь компенсировать себе убытки за его счет.

То, что такие требования к новому жильцу не имеют под собой никаких законных оснований, коммунальщиков не смущает. Но начинать жизнь на новом месте со скандала с управляющей компанией, мало кому хочется.

Да и новому хозяину квартиры придется самому не раз обращаться в ту же УК за различными справками, документами, вызовами сантехников и т. Поэтому, дабы не провоцировать конфликт с УК, Покупатель добровольно соглашается погасить долги по коммунальным платежам за бывшим собственником квартиры, но с условием. Условие он ставит уже Продавцу. Добровольное обязательство Покупателя квартиры погасить долги по квартплате и коммунальным платежам должно быть отражено в условиях договора купли-продажи квартиры или в отдельном приложении к договору , а цена самой квартиры в договоре должна быть адекватно снижена.

Чтобы грамотно отразить такое обременение в договоре, и быть уверенным, что Продавец не оспорит сделку по основаниям, указанным в п. Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке — смотри в этом разделе. Это все касается случаев, если кто-то собрался купить квартиру с долгами по коммунальным платежам на крупную сумму например, несколько сотен тысяч рублей.

Конечно, это условие нужно тоже грамотно отразить в договоре аванса, и в этом тоже может помочь Нотариус. Составленный им договор об авансе и его нотариальное удостоверение защитят Покупателя, если Продавец попытается уклониться от сделки после получения аванса и решения своих долговых проблем. При покупке квартиры с долгом по квартплате и за коммунальные услуги, Покупателю нужно помнить еще одну вещь.

При длительных неплатежах, управляющая компания может подать в суд на владельца, и квартиру могут арестовать на время судебных разбирательств. Купить такую квартиру будет уже невозможно — сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Перед внесением аванса Покупателю следует узнать, нет ли ареста на квартиру. Для этого он может самостоятельно, заказать в т. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Смотри в этой заметке по ссылке. Если какой-нибудь нерадивый Покупатель по недосмотру все же купил квартиру с коммунальными долгами, и эта задолженность по ЖКХ стала для него сюрпризом, то тут уже каждый действует сообразно своему темпераменту и размеру кошелька.

Правда, как говорится, на его стороне, а практика рынка — на стороне управляющей компании УК. Другими словами, Покупатель может пойти на принцип, и затеять суд с УК, и даже наверняка выиграть его. Но практика рынка такова, что большинство все же предпочитают решить вопрос миром и побыстрее, а потому молча гасят чужие долги по своей, теперь уже, квартире. Чтобы не влипнуть в чужие долги, Покупателю следует в процессе проверки документов на квартиру , выяснить, нет ли здесь задолженности по коммуналке.

Проверить наличие и размер долгов по квартплате и коммунальным платежам при покупке квартиры, можно по Справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, или по Единому жилищному документу ЕЖД.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

abradabra.ru › /11/12 › palata. Можно ли подарить комнату в коммунальной квартире с долгами за коммунальные услуги? Дарственная будет оформляться на сына.

По статье 153 ЖК обязанность оплачивать задолженность за коммунальные услуги лежит на арендаторах или собственниках жилого помещения. С 11-ого числа начисляются штрафы за каждый день просрочки. При судебном разбирательстве цена за иск может быть увеличена за счет взыскания различных пени. Должник может подвергнуться следующим мерам воздействия: временное прекращение предоставления ЖКУ; обращение в суд; арест имущества задолжавшего лица. Однако, все эти меры взыскания применимы к совершеннолетним гражданам, к несовершеннолетним они не относятся. За несовершеннолетнего в ответе его родители или опекуны. В согласии со статьей 61 СК РФ родители несут одинаковую ответственность за своего ребенка и за погашение задолженности за коммунальные услуги. Если он собственник Взыскание в этом случае производится управляющей компанией. Несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры в следующих ситуациях: квартира досталась по завещанию; по дарственной; прописка ребенка в квартире во время приватизации. Взыскание осуществляется фиктивно с несовершеннолетнего, на деле с его официальных представителей. Родители, будучи в разводе, все равно обязаны содержать своего ребенка в равной степени. Оплата задолженности ребенка за коммунальные услуги производится с каждого родителя до достижения им совершеннолетия. Суд обяжет обоих родителей выплачивать долг за ЖКУ. Читайте по ссылке: Иск об обращении взыскания на имущество должника. Квартиросъемщик Несовершеннолетний не может являться квартиросъемщиком квартиры, в силу своего возраста.

Переход комунальных долгов при дарении квартиры Вопрос: Переходят ли комунальные долги к Одяряемому при дарении квартиры,или остаются за Дарителем?

Мама подарила мне квартиру с долгами. Кто должен их выплачивать? Вопрос: Моя мать решила подарить мне квартиру.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов

В некоторых случаях вместе с подарком к одаряемому переходит не только право собственности на дар, но и обязанность выплаты долгов, связанных в подарком. Важно Дарение долгов — нарушение прав одаряемого, потому как любые задолженности по содержанию преподносимого в качестве подарка имущества, возникшие до момента дарения, даритель обязан погасить за счет собственных средств. В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной. Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации к примеру, при дарении квартиры или автомобиля , то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации. Как следует из ст. На основании анализа указанных статей можно сделать вывод о том, что с момента возникновения права собственности на подарок у одаряемого возникает обязанность содержать вещь, подаренную ему дарителем. Только после момента возникновения права собственности новый владелец обязан уплачивать все долги, возникшие в период его пребывания в собственности.

Квартира с «историей». Должен ли новый собственник отвечать за старого?

Каталог УК и ТСЖ Оптимальный вариант передачи квартиры Рано или поздно человек старается думать о том, как он распорядится собственностью. Родители и взрослые дети начинают заранее предпринимать меры, чтобы правильно и надежно оформить документы на право собственности для наследников. Зачастую собственность передают не только родственникам, по каким-либо обстоятельствам, но и чужим людям. Поэтому к такому серьезному делу нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Потому что не редко можно встретить обман в этой области. Нужно хорошо подготовиться с юридической стороны, чтобы не возникло в дальнейшем никаких проблем. Передача наследства по завещанию остается самым востребованным способом. По месту своей прописки обращаются в нотариальную контору. Нотариус поможет все правильно оформить и заверит своей подписью готовые документы наследственного права.

Я оформила дарственную на квартиру своему родному брату.

У меня такой вопрос. Если тебе подарили квартиру с долгами, кто должен оплачивать долги, даритель или одаряемый? Уважаемая Марина г. Удачи вам Владимир Николаевич г.

Мне подарили квартиру с долгами за ЖКУ

.

Взыскание задолженности с несовершеннолетнего за квартиру

.

Подарили квартиру с долгами

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✅ Как продать квартиру с долгами за ЖКХ. Сочи недвижимость, новостройки
Похожие публикации