Отменить договор дарения квартиры

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру 15 сентября 2014, 14:20 В Казахстане участились случаи мошенничества, связанные с договорами дарения недвижимости. Жертвами чаще всего становятся люди преклонного возраста, а обидчиками — недобросовестные родственники и опекуны. Схема проста: сначала они стараются завоевать доверие, помогают по хозяйству, проявляют себя с лучшей стороны и так далее. Через некоторое время, как бы невзначай, мошенники дают старику понять, что жить ему осталось недолго, и, так как в могилу добро не унесешь, пора написать дарственную на скромную жилплощадь, что будет самой большой благодарностью за уход и ласку.

Договор Дарения был простой, без каких-либо обязательств. И была Доверенность на маму, на совершение любых сделок, заверенная Нотариусом. Дочке сейчас 16 лет. Не покушались на его жизнь и его родственников. Просто он папа хочет, чтобы дочь могла воспользоваться этой долей, когда уже вырастет, лет в 30. Это нигде не прописано и когда дарил, он об этом не озвучивал. Но потребности есть сейчас, зачем ждать столько лет?!

На вопросы читателей отвечает судья Семейского городского суда Сандугаш Байбосынова

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру 15 сентября 2014, 14:20 В Казахстане участились случаи мошенничества, связанные с договорами дарения недвижимости. Жертвами чаще всего становятся люди преклонного возраста, а обидчиками — недобросовестные родственники и опекуны.

Схема проста: сначала они стараются завоевать доверие, помогают по хозяйству, проявляют себя с лучшей стороны и так далее. Через некоторое время, как бы невзначай, мошенники дают старику понять, что жить ему осталось недолго, и, так как в могилу добро не унесешь, пора написать дарственную на скромную жилплощадь, что будет самой большой благодарностью за уход и ласку.

Пожилые люди по доброте душевной соглашаются подарить недвижимость и, сами того не понимая, теряют ее безвозвратно, чаще всего оставаясь на улице. Оформление дарственной — сделка необратимая за редкими исключениями, правомерность которых ещё нужно доказать Обновленную информацию о нюансах договора дарения в Казахстане читайте здесь.

Юридические аспекты договора дарения в Казахстане ГК РК гласит: договор дарения недвижимости это договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому недвижимое имущество в собственность. Договор заключается в письменном виде, заверяется нотариально, а затем регистрируется в органах юстиции. Заверение договора нотариусом не обязательно В принципе, можно обойтись и без нотариуса, так как в законодательстве РК нет указания на обязательное нотариальное заверение.

Главное, чтобы была соблюдена письменнаяформа договора и, впоследствии, он был зарегистрирован. При регистрации договора необходимо присутствие в регистрирующем органе дарителя и одаряемого.

Впрочем, юристы все же рекомендуют удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем. Необходимо согласие всех сособственников Если имущество имеет нескольких владельцев, к нотариусу нужно идти вместе со всеми сособственниками, потому что для заключения договора дарения необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоял в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга супруги на дарение имущества. Можно ли отменить договор дарения? Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость.

Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях: 1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но это только в том случае, если вы это докажете.

В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя. В случае смерти одаряемого Еще одна возможность аннулирования договора, использование в тексте пункта о том, что в случае смерти одаряемого, недвижимость возвращается его предыдущему владельцу.

Если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы Также Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы п. Даже если такие доказательства есть, нужно спешить, ведь законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию. Срок — 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которой была заключена сделка п.

Если одаряемый не согласен с дарением Если одаряемому не нужен этот дар, он вправе в любое время до его передачи отказаться от него.

Делается это в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Мошенничество при оформлении дарственной на квартиру В последнее время договор дарения, в силу несовершенства законодательной и судебной системы, стал удобной лазейкой для мошенников всех мастей, особенно это чувствуется в южной столице Казахстана, где цены на недвижимость близки к московским, а стало быть, растет накал страстей и желание получить квадратные метры бесплатно.

В своем обращении женщина призывает общественность обратить внимание на остро стоящую проблему потери имущества доверчивыми соотечественниками. Галимзянова акцентирует внимание на том, что договор дарения имеет необратимый характер, и что ваша щедрость может легко обернуться против вас самих. Впрочем, добровольное согласие на отчуждение имущества это еще полбеды. Активистка на собственном опыте столкнулась с явным фактом мошенничества, жертвой которого стал ее сын, обманутый собственной супругой, заставившей его подписать договор дарения недвижимости.

Сын Р. Галимзяновой, живущий в городе Атырау, познакомился с женщиной и стал жить с ней в гражданском браке. Спустя некоторое время он приобрел квартиру, после чего сожительница настояла на официальной регистрации брачного союза. Затем, введя в заблуждение супруга, женщина хитростью получила подписи под договором дарения, в результате чего собственность на имущество перешла к ней. С большим трудом и только через Генеральную прокуратуру удалось добиться возбуждения уголовного дела.

Единственная возможность расторжения договора прописана в 512 статье ГК РК, но ни убивать, ни наносить телесные повреждения потерпевшему никто не собирается, мошеннице вполне достаточно его квартиры. Этот случай далеко не единственный. В своем обращении Руфина Галимзянова говорит о мужчине, который уже два года живет в переходе.

Активистка хочет оградить соотечественников от совершения необдуманного шага. По ее мнению, группой риска являются пожилые родители и люди, состоящие в браке. Руфина Галимзянова предупреждает, что законодательная и судебная система Казахстана вряд ли помогут человеку, попавшемув беду. Женщина настаивает на внесении изменений в закон о договоре дарения, дабы лучше защищать права дарителя. Общественница призывает пострадавших от подобного мошенничества связываться с ней и решать проблему совместно.

Правозащитник приводит в пример случай, произошедший в г. Пострадавшей же стороной выступают престарелые, немощные люди, — объясняет Ирина Савостина. Сейчас ей известно о трех фактах мошенничества в связи с договором дарения, но этих случаев, конечно, гораздо больше.

На вопрос, какой выход видит активистка из сложившейся ситуации, Ирина Савостина отвечает: — Пора развернуть пропаганду достойной жизни для престарелых в специализированных пансионатах по примеру Германии, Америки, Японии. А так же создать благотворительный фонд, призванный обеспечить людям достойную старость. Так же, как и Руфина Галимзянова, Ирина Савостина уверена, что следует внести необходимые поправки в законодательство.

На данный момент в ее практике нет ни одного удачного исхода в судебных процессах, инициированных обманутыми владельцами недвижимости. Общественница считает, что правоохранительные органы не торопятся помогать пострадавшим. Поэтому, как и всегда, спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. Советы читателям Прежде чем подарить недвижимость, задайтесь вопросом, достоин ли одаряемый такого подарка и какие чувства им движут, не подталкивает ли он вас к этому шагу?

Хорошо подумайте, а стоит ли вообще дарить свою недвижимость, ведь у договора дарения существует множество альтернатив, таких как завещание или пожизненная рента с иждивением. В том и другом случае вы останетесь полноправным собственником недвижимости. Помните, договор дарения нельзя отозвать. Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда.

Расторгнуть договор дарения можно только в крайних случаях, таких, как покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших родственников, но даже при наличии такого факта, его еще надо доказать в суде. Если же, все-таки, вашу подпись получили обманным путем или фальсифицировали договор каким-либо другим способом, немедленно обращайтесь к юристам и в органы внутренних дел, так как существует срок оспаривания данной сделки — 1 год.

По истечении этого срока, скорее всего, вернуть назад недвижимость уже не получится. Перед заключением договора дарения обязательно обратитесь к юристу для разъяснения вам всех нюансов. Что выгоднее: купля-продажа или дарение? Эта юридическая компания занимается представительством в суде, регистрацией юридических лиц, лицензированием, и, естественно, не обходит стороной квартирный вопрос. В любом случае, если дело касается недвижимости, однозначно надо идти к нотариусу, так как это оградит вас от неприятностей, которые могут возникнуть впоследствии.

Тем более что сейчас процедура упрощена. Раньше после посещения нотариуса нужно было регистрировать договор в ЦОНе, сейчас все можно сделать у нотариуса через электронные базы ЕНИС — единой нотариальной информационной системы. К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество?

Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной. Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке.

Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой. Также нотариус должен обратить внимание на представителей сторон, особенно на дарителя, проверить его правоспособность, дееспособность, не страдает ли человек физическим или психическим заболеванием... Любой неудовлетворяющий нюанс должен стать препятствием для заключения сделки.

Конечно, нотариус не может и не должен производить медицинскую экспертизу, но ведь по внешнему виду человека понятно, в порядке он или нет? Если даритель страдает каким-либо заболеванием, сделка может быть заключена только с согласия опекуна-попечителя. Даритель распорядился и все… Это не завещание, которое можно отозвать. Договор дарения односторонний: даритель дарит имущество безвозмездно, факта передачи денег здесь нет. В этом принципиальное отличие. Рекомендую людям преклонного возраста взамен договора дарения составлять завещание, которое, по его мнению, является оптимальным вариантом, ведь завещание можно отозвать, к тому же имущество может перейти к наследникам только после смерти, а это ограждает инициатора завещания от риска остаться на улице раньше времени.

Во-вторых, это договор ренты. Данный вид договора слабо распространен в Казахстане, и немногие знают, что это такое, в то время как он выступает превосходной альтернативой договору дарения. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник. Бабушка останется на улице, и никто не сможет ей помочь. Совсем другое дело, если она заключит с внуком договор пожизненного содержания с иждивением договор ренты. В этом случае она останется владельцем недвижимости, а внук сможет получить квартиру в собственность только после ее смерти. А пока она жива, он обязан ее содержать, носить еду, ухаживать и т. Если внук будет относиться к бабушке неподобающим образом, она вправе расторгнуть договор.

Итак, завещание и договор ренты — достойная альтернатива договору дарения, поэтому на них стоит обратить внимание, ограждая себя тем самым от риска потерять недвижимость. Впрочем, если вы уверены в том, что хотите подарить кому-то квартиру — дарите, но помните, что, сделав это, вы теряете все имущественные права на недвижимость, фактически переставая быть ее владельцем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отменить договор дарения

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих. Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек.

Сущность договора дарения Расторжение договора Как расторгнуть договор дарения недвижимости в том числе между близкими? В юридической практике произвести отмену дарственной по желанию дарителя допускается на нижеприведенных основаниях ст. Если одаряемый — лицо, получившее имущество, совершил противоправные действия — нанес телесные повреждения физическому состоянию дарителя или его близким родственникам, здоровью членов его семьи. Отмена осуществляется на основании медицинского заключения. В случае, когда физическое лицо, получившее дар, не относится к нему должным образом, совершает действия, ухудшающие состояние помещения объекта. В такой ситуации имущество можно вернуть согласно постановлению суда, представив доказательства, подтверждающие факты или показания свидетелей. Если даритель попал в сложную жизненную ситуацию и его физическое или материальное состояние сильно ухудшилось. В соглашение между сторонами для дарителя был включен пункт, согласно которому имущество будет возвращено первоначальному владельцу в случае кончины одаряемого. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон. Встречаются случаи, когда дарственная сделка отменятся по решению органов государственной власти. Это говорит о том, что процедура была проведена с нарушением закона. В результате расторжения дарственной подаренное возвращают обратно дарителю.

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения? Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно ли отменить дарение?

Статья 157. Недействительные сделки и последствия недействительности Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 25. При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки. Основания недействительности сделки, а также перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливаются настоящим Кодексом либо иными законодательными актами. Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 25. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом. Если сделка направлена на достижение преступной цели, то при наличии умысла у обеих сторон все, полученное ими по сделке или предназначенное к получению, по решению или приговору суда подлежит конфискации. В случае исполнения такой сделки одной стороной у другой стороны подлежит конфискации все, полученное ею, и все, причитающееся с нее по сделке первой стороне.

Для расторжения договора дарителю его наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Нашли ошибку? По правилам данной статьи даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Расторгнуть договор дарения квартиры

.

Расторжение договора дарения

.

Договор дарения в РК: дарственная на квартиру

.

Можно ли расторгнуть Договор Дарения спустя 9 лет

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры
Похожие публикации