Покупка квартиры порядок действий

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины ГКУ способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого книги третьей ГКУ , выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны. За 2012-2017 годы Верховная рада обновила Гражданский и Налоговый кодексы, а юридическое ведомство в связи с изменением законодательства корректировало правила для нотариусов. По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия: - продавец имеет право продать недвижимость; - продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки; - условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям; - выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны. Читайте также: Новые требования к нотариусам при заверении сделок с недвижимостью: изменения Минюста Пакет документов от продавца квартиры 1. Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах.

На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости — это документы.

Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое, на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке — это право владения и распоряжения имуществом. Квартира от застройщика до сдачи дома — это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Нет никакого значения, где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами.

Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами. Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки. Что будет, если не знать про документы и покупать квартиру эмоциями Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом.

Некоторым людям сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами. Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.

Цена ошибки для покупателя составила практически 3 миллиона гривен или 105 тысяч долларов. И теперь не имеет никакого значения, сколько там комнат было и где вообще расположена квартира. По этому делу будет суд и в итоге, скорее всего, у мошенницы имущества не окажется и денег тоже. Она уже поделила общий заработок с сообщниками. Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму. Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы.

И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может — это собственность предыдущего хозяина.

Кто виноват в сложившейся ситуации с квартирой Виновных определит суд, но это конечно мошенница или группа лиц, которые организовали подобную махинацию. Им грозит до 12 лет лишения свободы. И к виновным можно причислить всех связанных со сделкой людей, включая самого покупателя. Стоит искать ошибки в первую очередь в себе.

Доверие — полезная штука, но посредники могли быть в доле, потому что они просто продавали квартиру и были заинтересованы в сделке, чтобы получить свою комиссию. Покупатель просто не обладал знаниями, что аферы на вторичном и первичном рынке в Украине — это не редкость и стоит проверять документы перед покупкой.

Но всякое случается в жизни и никто не идеален. Всё приходит с опытом. Получился очень дорогой опыт. Нотариуса, если он не был в числе подельников мошенницы, напрямую нельзя обвинить. Это могут быть поддельные, не действительные документы, не правдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться — детей, супругов, родственников.

Его задача была провести сделку и просто оформить переход права собственности, что как мы видим и произошло. А дальше, при возникновении таких ситуаций, на квартиру просто накладывается арест и дальнейшие действия определяет суд. По статистике за 2019 год каждая 10 квартира в Украине — рискованное вложение денег. Но люди всё равно попадают в руки к мошенникам, потому что не заботятся о документах.

Что нужно понимать перед покупкой квартиры Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы. Только от вас зависит, какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области. Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму.

Избежать потери денег и мошенничества. Важно понимать, что риэлтор — это только продавец товара. Нотариус оформляет сделку и удостоверяет переход права собственности. Если вы обращаетесь к юристам по недвижимости, то они оценивают риски и помогают их избежать. Не меньшее значение имеет и сам продавец недвижимости.

Важно оценить продавца и его репутацию, если это застройщик. Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть. В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей. Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне.

Ваша задача определить их, либо постараться разобраться в достаточной мере во всём самостоятельно. В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры. Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке При покупке квартиры в новостройке нужно знать, что вы не покупаете квартиру. Вы покупаете право её получить после введения дома в эксплуатацию. Но не факт, что дом сдадут и что всё закончится хорошо. Это как инвестиция в бизнес. У надёжных компаний с надёжными документами вероятность сдать дом больше. У компаний, которые на рынке не долгое время и только начали заниматься строительным бизнесом, вероятность достроить дом меньше.

Не зря покупателя квартиры на первичном рынке называют инвестором. Вы инвестируете свои деньги в бизнес застройщика и ожидаете, что всё закончится хорошо.

Важно понимать, что застройщик и его отдел продаж тоже может в это верить и уверять вас в этом. Но как и в случае со вторичной недвижимостью, в первую очередь стоит обращать внимание на документы и проверять их самостоятельно, не веря на слово застройщику.

Потому что сдача дома может так и остаться обещанием. Что нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в новостройке Это список того, что необходимо изучить по документам в первую очередь: Учредительные документы фирмы застройщика Разрешения на осуществление и проведение строительных работ Градостроительные условия и ограничения Тех условия на подключение коммуникаций Лицензию на строительство Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости Судебные споры по застройщику и связанным лицам Долги продавца и запреты на продажу недвижимости Проверить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером Вид договора с покупателем и его условия Законность схемы продажи и условий сделки Полномочия лица, подписавшего с вами договор Кроме этого, стоит изучить репутацию застройщика и то, сколько он сдал домов, какие были сроки сдачи и как вообще сдавался дом.

Всё это очень важно. Часто даже большие и надёжные компании имеют не все разрешения и ожидают, что получат их в процессе стройки.

Но это большой риск, потому что при смене руководства органа, выдающего разрешения или при любой смене власти с этим могут возникнуть сложности и стройка просто остановится.

Поэтому проверять документы стоит у любого застройщика при каждом новом строительстве. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности. Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд.

Да, дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше. И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной.

Как в примере выше с мошенничеством, деньги продавца обяжут вернуть, но по украинским законам это может происходить десятилетиями. Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке. Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные. Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке: Правоустанавливающие документы на квартиру Владельцев квартиры и права на продажу объекта Проанализировать историю приобретения недвижимости Связанных лиц с владельцами квартиры — родственники, супруги, дети Проверить наличие судебных производств по квартире, собственникам Проверить законность договорной схемы продажи недвижимости Провести общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца Выявить и проанализировать скрытые риски Оценить риски, не связанные с документами, но влияющие на сделку Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.

Тут можно перечислять ещё долго, сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость. Как проверить квартиру или застройщика перед покупкой Для проверки документов вторичной недвижимости или застройщика вам нужен юрист по недвижимости.

Мы советуем не доверять людям, которые только делают вид проверки документов и слабо разбираются в этом. Риэлтора могут хорошо знать район и уровень цен, но юридические вопросы — это не их область. Юрист, закончивший юридический факультет — тоже не всегда лучший выбор. Важна специализация на конкретной области. Есть юристы по семейному праву, есть по корпоративному, а есть юристы по недвижимости. Наш юридический отдел GetHom специализируется на проверке документов и анализе рисков при покупке недвижимости.

Можете обратиться к нашим юристам. Это не дорого и надёжно. Юристы по недвижимости GetHom В любом случае, при покупке недвижимости лучше начинать с получения минимального набора знаний и привлечения юриста по недвижимости для проверки документов.

В этом случае риск купить проблемную недвижимость стремится к нулю. Юрист на основании опыта сразу поможет отсеять проблемную недвижимость и подскажет надёжный вариант.

Действия покупателя при покупке квартиры При покупке любой недвижимости можно выделить три этапа: Поиск квартир и лучших предложений Просмотры квартир, проверка и переговоры Оформление и покупка Поиск квартиры и продавца Это относительно безопасный этап.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие.

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений". Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине? Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине? Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости — предварительный и основной. Цель предварительного документа — зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы задатка , поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно. Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно: цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение; сумму обязательственного платежа задатка ; действия сторон в случае расторжения данного договора — отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; срок подписания основного договора; срок с указанием даты , который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры. Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем. Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят: документ о праве собственности на продаваемую недвижимость — договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого.

Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

В Украине за 2019 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2020 год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно.

Оформление купли продажи квартиры

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений; отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры
Похожие публикации