Продажа квартиры с завышением стоимости риски продавца

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке? На это есть две серьезные причины: Кредитная организация страхует себя от убытков. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам. Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы.

Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств. Кредитору она интересна, поскольку информирует, сколько можно выручить средств при быстрой продаже объекта, если, например, заемщик не кредитоспособен. Выписка из отчета об оценке Оценку стоимости залогового имущества выполняют эксперты-оценщики. Результатом работы эксперта станет обоснованный показатель рыночной стоимости, который будет отражен в документе — отчете.

Какие риски несут продавец и покупатель по ипотеке «с завышением» без первоначального взноса.

Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца? Причины завышения: Часто встречающаяся ситуация завышения — у заёмщика нет денег на первоначальный взнос по кредиту. Взнос приравнивается к не маленькому объёму средств. Возникает нужда в завышении рыночной стоимости жилья.

В этом случае цена фиктивно завышается для того, чтобы финансовая компания выделила средства на приобретение недвижимости в большем объёме. При положительном раскладе удаётся получить кредит без первоначального платежа, применив завышение. Деньги просто идут продавцу безналичным путём. Квартира без ремонта, и именно поэтому покупателю нужна немаленькая сумма денег только на приведение объекта в порядок.

И в этом случае требуется завышение. Существуют объекты, в которые невозможно заехать и комфортно жить без вмешательства бригады ремонтников. Для этого покупающее лицо желает завысить стоимость квартиры по ипотеке. Многим заёмщикам просто нужны наличные средства, на какие-либо другие нужды. Например, приобретение автомобиля или путешествие. И в этом случае заёмщик нуждается в завышении стоимости квартиры по ипотеке. Руководствуясь обозначенными причинами, люди часто идут на шаг завышения.

Пусть это нечестно, но зато человек получает краткосрочную единовременную выгоду. Возможно ли завышение? Давайте разбираться по-порядку. Термины рыночной и кадастровой стоимости К недвижимости применимо две категории цены — рыночная и кадастровая. Между ними нет ничего одинакового.

Какие между ними различия? Рыночная стоимость Эту цифру определяет только рынок. Цифра меняется в зависимости от спроса на жильё, экономической и политической обстановки в стране, времени года, количества выданных льготных сертификатов. Рыночную цену определяет только покупатель.

Рыночная стоимость характерна для сделок с недвижимостью. Ею руководствуются продавцы при продаже, а покупатели при покупке. При нахождении рыночной стоимости берётся во внимание износ здания, планировка объекта, район расположения объекта, этаж объекта, наличие инфраструктуры в доступности, состояние жилья. Как правило, для определения рыночной стоимости проводится аналитическое исследование аналогичных объектов, продающихся в момент реализации квартиры в том же районе.

К рыночной цене возможно применить завышение. Кадастровая цена Кадастровая цена резко отличается от рыночной цены. Кадастровая цена определена затратами на строительство здания за минусом износа дома. Кадастровая цена введена для расчёта налогообложения при реализации квартиры. Кадастровая цена меньше, чем рыночная цена. К кадастровой цене невозможно применить завышение.

Первоначальный взнос и зачем он нужен Основное условие при оформлении ипотеки — наличие первого платежа. Первый взнос — некоторая часть стоимости приобретаемой квартиры при оформлении ипотеки. Передаётся платёж сразу покупателем продавцу наличным или безналичным путём до сделки. Передать эти денежные средства можно как до подписания договора купли, так и после. Чем больше завышен первоначальный взнос, тем меньше сумма заёмных средств и соответственно ниже переплата по кредиту.

Максимально завышенный авансовый платёж выгоден для заёмщика. Для кредитной компании завышенный первоначальный взнос — гарантия серьёзности намерений кредитуемого лица. После приобретения на недвижимость накладывается обременение. Это значит, что кредитуемое лицо не имеет права проводить операции с объектом по своему желанию.

Если заёмщик попадает в безвыходную ситуацию и теряет способность выплачивать долг по кредиту, банк вправе продать заложенный объект на аукционе.

Продавать такой объект финансовая компания будет на торгах. Соответственно цена на таких площадках заниженная. Это условие позволит банку быстро избавиться от заложенного объекта недвижимости. Первый взнос как раз та разница, за минусом которой банк будет реализовывать квартиру на торгах при случае невозможности выплат.

Разницу между суммой реализации и остатком долга кредитор вернёт заёмщику. Завышение стоимости недвижимости Покупка квартиры в кредит оформляется на 10-30 лет. Это долгий срок долговых обязательств.

На протяжении этого промежутка недвижимость не будет принадлежать покупателю. Рассчитайте перспективы, прежде чем совершить такой шаг. При желании завысить цену на приобретаемое жильё, в первую очередь стоит договориться с продавцом. Продавец будет непременным участником обозначенной схемы по завышению. Как происходит процедура завышения? Достигается договорённость с продавцом путём переговоров о завышении. Возможно, это будет небесплатно. Иногда продавцы просят вознаграждение за участие в подобных схемах по завышению.

Стороны договариваются обозначить в договоре купли сумму выше, чем существует на деле. Продавец предоставляет фейковую расписку о взятых наличных в объёме разницы между правдой и ложью о завышении. Покупатель составляет расписку для продавца, в которой указывает, что взял в долг сумму денежных средств, составляющей разницу между реальной и завышенной стоимостью.

Расписка, составленная продавцом, предъявляется в банк для доказательства взятия наличных. На основании этой бумаги финансовая компания перечисляет на счёт продавца денежные средства в объёме полной стоимости квартиры при завышении.

Ошибочные причины завышения цены Предпосылки для завышения стоимости бывают искусственные и ошибочные. При оценке недвижимости оценщиками происходит ориентация на среднюю стоимость аналогичных объектов, продающихся в обозначенном районе. Иногда эта цена выше рыночной, что и отображается оценочной компанией в отчёте. Происходит непреднамеренное завышение.

Неосознанное завышение бывает связано с ошибкой в бумагах на квартиру. Завышена площадь недвижимости или случайно омоложен год постройки дома. Устаревшая информация в отчёте оценочной компании так же бывает причиной неосознанного завышения цены недвижимости. Реальность на рынке недвижимости меняется быстро, и отчёт, созданный месяц назад, может не соответствовать сегодняшним ценам.

Указанная в отчёте стоимость может случайно стать завышенной. Что грозит покупателю при завышении? С какими рисками встретится заёмщик при завышении стоимости на будущую собственную квартиру по ипотеке? В первую очередь — оценка недвижимого имущества. Кредитор требует отчёт об оценке в обязательном порядке. Возможно, покупателю придётся договариваться с оценщиком о завышении стоимости на квартиру.

Такая схема связана с дополнительными единовременными финансовыми выплатами, которые перекликаются с выплатой за услугу оценщика по завышению. Даже если удалось договориться с оценщиком о завышении, не стоит забывать о том, что кредитной компании известно о таких схемах.

Отчёт, который покажется банку подозрительным, будет отправлен на дополнительную проверку. Если проверка выявит завышение стоимости, по квартире придёт отказ и банк не перечислит средства. А отказ по объекту означает, что придётся искать другую квартиру для завышения. Не исключена ситуация встречи с недобросовестным продавцом. Не стоит забывать о том, что на протяжении сделки по завышению, у продавца будет долговая расписка.

Если попадётся недобропорядочный человек, ему ничто не помешает обратиться с этой распиской в суд, вместо того, чтобы порвать после сделки по завышению.

При приобретении квартиры без первого взноса на плечи заёмщика ложится груз выплаты долга за полную стоимость объекта и процентов по нему.

Это объёмная сумма денег. Не исключена уголовная ответственность обеих сторон по факту мошенничества при завышении. Какие бумаги следует собрать? Какой пакет бумаг требует кредитор для рассмотрения приобретаемого объекта и предоставления кредита?

Свидетельство о собственности — наиболее важный документ, подтверждающий то, что собственник является не кем иным, как собственником. Данную бумагу отменили в начале 2017 года. То есть если покупаемый объект был приобретён до этого времени, свидетельство у продавца есть, и оно необходимо. Если покупаемый объект был приобретён после указанного времени, свидетельства у продавца нет. В этом документе указан собственник, адрес и площадь жилья, регистрационный номер.

Документ основание — это бумага, после подписания которой у продающей стороны появились права на владение покупаемой квартиры. Человек мог купить объект, получить в дар, приватизировать, получить в наследство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости Квартиры/дома в договоре купли-продажи. Риски Продавца и Покупателя.

abradabra.ru › forum-rieltorov-vozmozhnye-riski-prodavtsa-iz-za-z. ЦИАН - советы риэлторов - Возможные риски продавца из-за риски могут возникнуть у продавца квартиры при завышении ее стоимости в ДКП по На специалисте для продажи и сопровождения продавец не.

Полезное видео Продажа квартиры в ипотеке Продажа квартиры по ипотеке представляет собой совершение сделки по реализации недвижимости за счет банковских средств. Отличия от обычной продажи за наличные средства заключается в том, что для продажи потребуется объемный пакет документов, и деньги продавец получит немного позже, чем при сделке наличными. Процедура продажи квартиры по ипотеке известна не для каждого участника сделки. Поэтому роль проводящих сделку лиц принимают на себя риелторы, через которых это производится, указывающие своим клиентам на то, что эта процедура запутанная, и требует особых навыков для осуществления грамотной продажи. На самом деле справиться с этой задачей может даже неподготовленный в юридическом плане человек. Пошаговая инструкция Продажа квартиры происходит в несколько этапов в следующем порядке: покупатель вместе с продавцом обговаривает все детали предстоящей сделки и акцентирует внимание на том, что продажа будет осуществляться за чет ипотечных средств. Для того чтобы наиболее точно закрепить сделку покупатель вносит задаток. После этого составляется совместная расписка о передаче денежных средств. Следующий этап заключается в проведении независимой экспертизы. Стоимость жилья должна соответствовать той, что указана в основном договоре. Покупателю необходимо передать продавцу все документы, требуемые банком. Это могут быть оригиналы или копии.

Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга.

Место в рейтинге top-100 : 0 Цитата mrСергей 28. Вот два вопроса,на которые не могу найти ответа. Понятно что есть подводные камни , хотелось бы прояснить для себя чем это мне может осложнить жизнь, и возможная потеря денег.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит? Покупатель может согласиться занизить в договоре стоимость по сравнению с реально уплачиваемой суммой: когда у него нет легально продекларированной суммы денег, равной стоимости покупки; когда он намерен снизить размер налога на имущество; когда он получает более низкую продажную цену в обмен на то, что часть этой цены не будет отражена в сделке. Покупатель заинтересован в завышении стоимости относительно реальной: когда намерен получить в банке кредит на большую сумму, чем стоит недвижимость; когда представитель покупателя часть денег выделенных на покупку, хочет присвоить себе часть этой суммы может быть предложена продавцу ; когда покупатель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, желает большую сумму денег списать на расходы; при умысле на последующее расторжение сделки с возвратом указанной в договоре, а не реальной суммы. В чем же опасность таких соглашений для той и другой стороны? Опасность для покупателя: кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы. Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать.

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца? Причины завышения: Часто встречающаяся ситуация завышения — у заёмщика нет денег на первоначальный взнос по кредиту. Взнос приравнивается к не маленькому объёму средств. Возникает нужда в завышении рыночной стоимости жилья. В этом случае цена фиктивно завышается для того, чтобы финансовая компания выделила средства на приобретение недвижимости в большем объёме. При положительном раскладе удаётся получить кредит без первоначального платежа, применив завышение. Деньги просто идут продавцу безналичным путём. Квартира без ремонта, и именно поэтому покупателю нужна немаленькая сумма денег только на приведение объекта в порядок. И в этом случае требуется завышение.

В ней речь идет про ипотеку с завышением. Если не знаете, что это такое, то почитайте по ссылке.

Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы не ошибиться в принятии решения.

завышение стоимости в договоре купли продажи квартиры | ipotek.ru

.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости
Похожие публикации